甘州房屋抵押贷款额度低是有原因是什么？

在申请甘州房屋抵押贷款时，如果无法获得高额贷款，可能是由以下多个因素导致的：

一、房产评估因素

1、产权性质与房屋类型：不同房产类型在申请抵押贷款时所能获得的额度有所不同。例如，住宅的贷款额度通常更高为房产评估价的7成，而写字楼或公寓、工业型厂房的贷款额度则相对较低。

2、房屋面积与位置：房屋的面积和位置也是影响贷款额度的重要因素。面积适中、位于繁华或便利地段的房屋通常更容易获得高额贷款。

3、房龄与朝向：房龄是影响贷款成数的主要因素之一。部分银行会对房龄较高的房屋降低贷款成数，因此房龄较大的房屋可能无法获得高额贷款。同时，房屋的朝向也会影响其市场价值，从而影响贷款额度。

4、楼盘风险：如果借款人名下的楼盘被列入银行的风险楼盘清单，那么贷款额度也可能会受到影响。

二、借款人资质因素

1、年龄与职业：借款人的年龄和职业对贷款额度有一定影响。通常，年龄在18至65周岁之间（部分银行可延长至70周岁）、有固定工作或稳定收入来源的借款人更容易获得贷款。

2、还款能力：银行对借款人的还款能力特别关注。如果借款人的财产情况良好，能够证明其还款能力（如上班族提供收入证明，企业主提供流水等），则更容易获得高额贷款。

3、信用记录：借款人的信用记录也是影响贷款额度的重要因素。如果借款人信用记录良好，无不良信用记录，那么获得高额贷款的机会将大大增加。相反，如果借款人信用记录不佳，如有连续3次、累计6次逾期的情况，那么贷款申请可能会被拒绝。

三、贷款政策与机构因素

1、贷款政策：不同银行或贷款机构的贷款政策有所不同，包括贷款额度、利率、期限等。因此，在申请贷款时，借款人需要了解并比较不同银行或贷款机构的政策，以选择最适合自己的贷款产品。

2、风险控制：银行或贷款机构在审批贷款时，会根据自身的风险控制措施和审计标准来评估借款人的贷款额度。如果借款人被认为风险较高，那么贷款额度可能会受到限制。

综上所述，申请不到高额的甘州房屋抵押贷款可能是由房产评估、借款人资质以及贷款政策与机构等多方面因素导致的。在申请贷款前，借款人需要充分了解这些因素，并采取相应的措施来提高自己的贷款额度。